“오피스텔 구입, 자금이 걱정되시나요?” 정부가 서민과 근로자의 주거 안정을 위해 마련한 ‘오피스텔 구입자금 대출’을 소개합니다. 연 2.6%부터 시작하는 합리적인 금리, 최대 7천5백만원까지 지원되는 이 대출은 내 집 마련의 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.
대출 자격, 금리, 한도, 심사 절차까지 모두 한눈에 확인할 수 있도록 정리했습니다. 지금 바로 조건을 확인하고 내 집 마련의 첫걸음을 시작해보세요!
오피스텔 구입자금 대출이란?
오피스텔 구입자금 대출은 근로자와 서민층의 주거용 오피스텔 구입을 지원하기 위한 주택도시기금의 대출 상품입니다.
무주택 세대주를 대상으로 하며, 저금리와 장기 상환 구조로 실질적인 주거 안정을 돕습니다.
대출 신청 자격
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 연소득 6천만원 이하 |
| 자산 요건 | 합산 순자산 4.88억원 이하 |
| 세대 요건 | 무주택 세대주 및 세대원 전원 무주택 |
| 연령 요건 | 만 30세 미만 미혼세대주는 부모와 6개월 이상 합가 조건 |
| 제한 조건 | 분양권·입주권 보유 시 불가 |
대출 한도와 금리
- 대출 한도: 최대 7천만원 (다자녀 가구는 최대 7천5백만원)
- 대출 금리: 연 2.6% ~ 3.1% (소득구간별 차등 적용)
- 우대금리: 다문화·장애인가구 0.2%p, 다자녀가구 0.5%p 추가 우대
- 최저금리: 우대 적용 후 연 1.5% 미만으로는 불가
소득별 금리표
| 연소득(부부합산) | 금리 |
|---|---|
| ~2천만원 이하 | 연 2.6% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 3.1% |
대상 주택 조건
- 전용면적 60㎡ 이하
- 준공된 주거용 오피스텔
- 가격 1억5천만원 이하
대출 기간 및 상환 방식
- 대출기간: 2년 (최대 9회 연장 가능, 최장 20년)
- 상환 방식: 만기일시상환
- 연장 조건: 연장 시 최초 대출금 또는 직전 금액의 10% 이상 상환, 불가 시 연 0.1% 금리 가산
자산심사 절차
- 사전 심사: 은행과 연계된 금융·비금융 자산 기준 확인
- 사후 심사: 사회보장정보원 연계 정보 기준 최종 심사 (약 4~6주 소요)
※ 심사 부적격 시 대출 불가 또는 가산금리 부과
기타 유의사항
- 소유권 이전등기 전 또는 등기일로부터 3개월 이내 신청 가능
- 대출 계약 철회는 14일 이내 가능 (원금+이자+부대비용 전액 반환 시)
- 기금 대출 약정 위반 이력자는 3년간 신청 불가
- 대출 실행 전 제1순위 근저당권 설정 필요
Q&A
Q1. 미혼 세대주도 신청할 수 있나요?
A. 만 30세 미만 미혼 세대주는 부모와 6개월 이상 합가 시 가능합니다.
Q2. 오피스텔 가격이 1억6천만원이면 불가능한가요?
A. 네, 담보 평가액이 1억5천만원을 초과하면 대출 대상에서 제외됩니다.
Q3. 다자녀 가구는 어떤 혜택이 있나요?
A. 최대 한도가 7천5백만원까지 확대되며, 금리 0.5%p 우대가 적용됩니다.
Q4. 대출 연장은 어떻게 하나요?
A. 2년 단위로 연장 가능하며, 최대 9회까지 허용되어 최장 20년 이용 가능합니다.
Q5. 자산심사에서 탈락하면 어떻게 되나요?
A. 대출이 실행되었더라도 부적격 판정 시 가산금리(최대 5%)가 부과됩니다.
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