신혼집 마련, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하시죠? 정부의 ‘신혼부부 생애최초 주택구입자금 대출’은 연 2.55%부터 시작하는 저금리로 최대 3.2억까지 대출이 가능합니다. 혼인 7년 이내 또는 결혼 예정자도 신청 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?
요즘같이 금리가 높은 시기에 이렇게 안정적인 고정금리로 자금 지원받을 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 조건만 충족된다면 반드시 활용해야 할 정책입니다!
신청 조건부터 금리 우대 방법까지, 지금 이 글 하나로 모두 정리해드릴게요.
신혼부부 생애최초 주택구입자금 대출이란?
이 상품은 신혼부부가 처음으로 주택을 구입할 때 자금 부담을 줄이기 위해 마련된 정책 대출입니다.
혼인 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자까지 대상이 되며, 최대 3.2억원, 최저 2.55% 금리로 지원받을 수 있습니다.
지원 대상 조건 정리
다음 요건을 모두 충족하면 신청 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 혼인 기간 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 |
| 소득 요건 | 부부합산 연소득 8,500만원 이하 |
| 자산 요건 | 합산 순자산 4.88억원 이하 |
| 주택 조건 | 전용면적 85㎡ 이하, 평가액 6억원 이하 주택 |
| 무주택 여부 | 세대원 모두 무주택 (분양권 포함) |
대출 금리와 한도
소득구간과 대출기간에 따라 금리가 달라지며, 다음과 같습니다.
| 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.80% |
| 2천~4천만원 이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| 4천~7천만원 이하 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.50% |
| 7천~8.5천만원 이하 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.85% |
※ 대출 한도는 최대 3.2억원, LTV 80%, DTI 60% 이내
※ 수도권 및 규제지역은 LTV 70% 적용
우대금리 조건
다음과 같은 조건에 해당되면 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 1자녀: 0.3%p
- 2자녀: 0.5%p
- 3자녀 이상: 0.7%p
- 청약저축 장기가입: 최대 0.5%p
- 부동산 전자계약 이용 시: 0.1%p
※ 우대금리 적용 후 최저금리는 1.2%로 제한되며, 중복 적용은 최대 0.5~0.7%까지 가능합니다.
주의사항 및 팁
신청은 주택 매매 계약 체결 이후, 소유권 이전 등기 전까지 가능하며, 등기 후 신청 시 3개월 이내까지만 허용됩니다.
대출 후에는 실거주의무가 적용되며, 전입 후 2년 이상 실거주하지 않으면 대출금 회수 조치가 있을 수 있습니다.
기존 주택담보대출이나 기금 대출이 있다면 신청이 제한될 수 있으므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.
Q&A
Q1. 결혼 예정자도 신청할 수 있나요?
A. 네, 3개월 이내 결혼 예정자도 신청 가능하며, 관련 서류 제출이 필요합니다.
Q2. 자녀 수에 따른 혜택은 어떻게 되나요?
A. 자녀 수에 따라 0.3~0.7%p 우대금리가 적용되며, 2025년부터는 자녀 1명당 5년간 적용됩니다.
Q3. 전세자금 대출이 있어도 신청 가능한가요?
A. 전세자금대출이 있는 경우, 실행일 당일 상환 조건으로만 신청 가능합니다.
Q4. 주택 가격이 6억이 넘으면 신청이 안 되나요?
A. 네. 담보 평가액이 6억원을 초과하는 경우 대출 대상에서 제외됩니다.
Q5. 대출금은 어떻게 상환하나요?
A. 비거치 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할, 원금균등, 체증식 상환 방식 중 선택 가능합니다.
